新澳门黄大仙三期必出，综合数据解析说明 - DX版7.75

一、项目概况

新澳门黄大仙三期项目位于澳门新口岸区东段，项目总占地面积约5.5万平方米，规划建筑面积约17万平方米，总投资约6.5亿人民币。项目由澳门新发展集团投资建设，是新澳门政府为响应粤港澳大湾区建设而重点规划的区域性城市综合体项目。项目分为商业、住宅和公共设施三个板块，包括一栋地标性写字楼、两栋高端住宅楼以及一座多功能商业综合体，同时配套建设一所中小学和一个大型综合公园。项目以黄大仙公园为核心，通过规划布局，形成“一站式”城市生活圈，为市民提供舒适便捷的居住环境和全方位的生活配套服务。

二、项目区位优势及投资价值分析

（一） 区位优势 1. 交通优势：新澳门黄大仙三期项目位于澳门核心区域，地处横琴湾沿岸，紧邻新横琴大桥，与横琴、珠海等周边城市形成了半小时生活圈，未来还将建设横琴莲花口岸与新横琴大桥的交通枢纽连接，项目在交通出行方面体现了极大优势。同时，项目周边拥有4条公交线路，可直通新澳门核心区，实现快速通达。

2. 配套优势：项目属于新发展城市重点发展区，是粤港澳大湾区核心城市的重点规划项目。项目周边汇聚金融、商务、文娱等多项配套设施。东邻澳门国际会议展览中心，南邻澳门旅游塔，西邻横琴自贸区核心区，地段位置极佳。并且，项目通过规划布局，形成了金融、商务、住宅、购物、教育、休闲等一站式城市功能区，区域内配套齐全，能够满足居民的多样化生活需求。

3. 人文环境：作为新澳门的地标性地块，项目的设计和建设体现了澳门一贯的国际化、现代化特点。与此同时，项目区域内东西合璧，既汇聚了东方文化的智慧和特色，又融入了西方文化的潮流和时尚，形成了东西方文化交融的多元化人文环境。

（二） 投资价值分析： 1. 投资回报率：项目总投资约6.5亿人民币，根据市场调查和项目通讯录部预测，项目年回报率约10%-12%，具有一定的投资机会和盈利空间。

2. 市场前景分析：新澳门黄大仙三期项目位于粤港澳大湾区核心城市，是粤港澳大湾区发展纲要中重点规划项目。项目依托横琴自贸区、新澳门、澳门三地发展的历史、政治、经济和科技等各项优势，必将对整个区域和区域联动发展起到巨大的推动作用。项目涉及金融、商贸、科技、文化、房产等多个行业，投资前景良好、发展潜力巨大。

3. 投资规模较大，资本实力较强。项目由澳门新发展集团投资建设，集团资金实力雄厚，对项目的资本投入较大，可以保证项目的顺利建设和运营。

4. 政策支持优势：项目作为2018年澳门政府重点规划项目，澳门政府给予大量政策优惠，包括土地供应、基础设施建设、项目审批等一系列优惠政策。

三、项目规划设计方案

（一）建筑设计理念 新澳门黄大仙三期项目建筑设计方案有实用主义和欧式建筑元素的完美结合，打造完美立体的城市建筑形象，创造舒适的居住空间体验和丰富的城市生活体验。项目总体设计风格大气高端、绿色环保，充分体现了现代化设计理念。

（二）交通布局图 1. 项目采用人车分流的交通布局，力求为居民提供便捷、安全、舒适的出行方式。在主要人行道和车行道之间设有绿化隔离带，即实现道路美化的功能，又确保行人安全。

2. 项目有东西两个停车场，方便行人和车辆进出管理。项目小区绿化率达到30%，地下车库有300个车位。

3. 项目每栋楼设有独立的大门和门庭。门庭后方设有单元入口招牌，集中展示了各楼层信息牌。另外，门庭后方设置了绿化隔离区，给住户提供了舒适的侯检空间。

4. 项目交通车行线路通达性极好。西侧的车行出入口直接与新横琴大桥相连，方便出行和到达。

（三）建筑设施配置 1. 商业配套：项目商业配套引进了新澳门奥特莱斯、盒马鲜生等著名品牌，商户齐全，品类众多。不仅有一站式的餐饮、休闲、娱乐、购物等服务设施，同时引入高端酒店、健康颐养馆等高端生活配套设施，全方位满足居民多样化的消费需求。

2. 住宅配套：室内装修设计精细考究，运用冷暖色调搭配，营造出高档舒适的居住氛围。引入无边界观景阳台、高档断了飘窗等设计元素，拓展视野，带来极致视野空间体验。地板选材华耐江纯石地板辐射系统，具有良好的隔音、隔水、防爆、抗压、移位、膨胀、平衡等性能，环保又耐用。

3. 教育配套：项目配套建设一所中小学，实行五起点标准办学，教育环境优美，办学质量上乘。此外，项目还配备多所幼儿园，满足区域内各级教育资源的需求。

4. 配套设施：项目配置多个停车场和地下车库，使用智能停车系统管理和使用，车位充足，运行效率较高。社区设有多功能运动处所，包括舞蹈房、瑜伽房、兵乓球房、游泳馆等健身活动场所供居民免费开放，满足居民的日常运动和休闲需求。

四、项目经济和社会效益分析

（一）经济效益 1. 创造就业和税收：项目的投资建设和运营可以为周边地区创造200余人的就业岗位，增加周边各级各类收入和税收各1000余万元，促进当地区域经济的发展。

2. 促进地区经济增长：项目的建设对于提升周围区域的金融、贸易、商业等服务功能具有重要作用。项目主要的商业功能和金融中心功能，为区域经济发展注入了发展新引擎，增加地区收入高达200亿元。

3. 提高当地投资：项目的建成可以提升当地投资引力和价值，促进当地固定资产的投资增长。自项目动工建设以来，周围地区固定资产投资增长14%左右，为此带来了巨大的红利和商机。

（二）社会效益 1. 改善居民生活环境：项目错落有致的建筑布局和环境绿化设计，给居民创造了优质的居住生活条件。既有效解决了“城市病”带来的空气质量改善和净化的外在条件，又给居民的生活打造了一方绿色宜居的生态环境。

2. 保障公平的教育资源：项目的建设满足了区域集团化办学的需求，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，师资力量强大，教育教学条件一流，满足了不同层次的孩子接受优质教育条件的需求，实现了教育公平。